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楼体倾斜、开裂,3000多户业主无家可归,业主该找谁维权?

新闻来源:房产律师王玉臣 更新时间:2023-06-07 20:20:27

楼体倾斜、开裂,3000多户业主无家可归,业主该找谁维权?

天津市津南区八里台镇碧桂园凤锦庭院,小区内局部地区地面沉降,出现楼梯倾斜的情况,小区外不远处一栋红色建筑倾斜程度更甚。据业主回忆,5月31日,小区外的八里台东路出现沉降开裂的情况,接下来小区路面及多栋住宅楼、部分地下停车场出现墙体裂痕、漏水的情况。当晚,小区内多栋居民楼的业主被叫醒并告知要紧急撤离。6月3日,业主们被通知可以回家拿贵重物品和生活必需品,小区内,陆陆续续有人在搬家,发生了这样的事情,业主们心情都很沉重。

据业主反映,小区附近在打地热井,怀疑此次路面开裂、住宅楼倾斜是由于打地热井引起的。具体引起此次事件的原因,还需要等官方的调查结果。通常情况下,导致类似情况主要有以下几个原因:


(资料图)

1、自然原因导致,比如地块自身的运动。但是,如果是这种情况产生的影响规模往往较大,影响的范围不会仅仅是几栋楼。

2、地下水、地下煤炭、石油天然气等资源的过度开采。

3、地下施工引发周边地面沉降,从报道的内容来看,有可能是这种原因导致的,具体究竟是什么原因需要等待官方调查核实。

4、地上建筑的堆载过重,或地基承受力不足引发地面沉降。

那么,对于该案件,到底是谁的过错呢?责任要由谁来承担呢?

首先,我们需要明确该案件的发生使得小区内业主的权益受到了侵害,这是一种侵权行为。对于侵权行为,需要查清原因才能更好确认侵权主体,如果是施工原因导致的,那么施工方就需要承担相应的责任。

其次,还要查明侵权方是否存在过错。对于过错认定上,一般分为故意或过失。故意就是故意而为之,通常遇到这种情况不太可能是故意的,可能是过失所导致的。而过失是指应当预见这种结果,但是因为疏忽大意或过于自信而没有预见到。例如:作为建设单位,在施工前应当对地质情况,周边情况进行全面的勘察,不能盲目安排施工。

再次,要判断损失大小,以及整改或修复方案。如果最终无法通过修复或加固来恢复房屋的安全性,就需要拆除重建,损失可能会更大。

最后,如果周边存在的施工行为存在违法违规施工问题,还可能涉及行政处罚或刑事追责的问题,比如可能涉及相关的重大责任事故罪,以危险方法危害公共安全罪。

至于房屋后续会能否继续住人,是维修还是重建,则需要请专业机构进行鉴定后再进行判断。如果经过鉴定房屋安全达到了D级,也就是危房级别,则不能再居住了,需要进行加固,如果加固也无法实现修复,恐怕就需要推倒重建。至于修缮和重建所需的费用则需要根据责任划分,由不同的侵权主体进行赔偿。

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