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全球热点!唏嘘!昔日千亿房企,将告别A股!这省上市第一股也快了

新闻来源:中国基金报 更新时间:2023-05-10 05:57:12


(资料图片)

昔日千亿房企大限已至。

5月9日,*ST蓝光(行情600466,诊股)股价收盘价锁定在0.4元/股,这也是*ST蓝光连续20个交易日股价低于1元/股。当晚,*ST蓝光也收到上交所下发的《关于拟终止四川蓝光发展股份有限公司股票上市的事先告知书》。

作为四川房企“一哥”,蓝光发展曾一度跻身“千亿房企俱乐部”,跨入房企TOP30行列。但从盛极一时的千亿房企落到退市的境地,蓝光发展仅仅用了3年时间,令人唏嘘不已。

不过,蓝光发展并不孤单,曾经的贵州首家上市公司、知名房企*ST中天(行情000540,诊股)(曾用名黔中天A、中天城投)很快也将追随蓝光发展脚步,这家房企已经连续13个交易日股价低于1元,实际上已经翻盘无望。

从千亿房企到退市仅用3年

在5月9日,*ST蓝光股价毫无悬念的压在跌停板上,以0.4元/股的价格度过了该公司在A股的最后一个交易日。9日晚间,上交所向该公司下发《关于拟终止四川蓝光发展股份有限公司股票上市的事先告知书》,该公司股票价格已经连续20个交易日低于1元/股。

自今年4月6日蓝光发展股票首次跌破1元以来,市场上关于其是否会采取措施提升股价的讨论颇多,甚至一度传出蓝光发展已初步制定了“以股抵债”的债务重组方案,但很快*ST蓝光就对此进行了辟谣。

根据相关规定,*ST蓝光股票将会停牌。在停牌后的15个交易日内,根据上市委员会的审核意见,上交所将作出是否终止*ST蓝光股票上市的决定。

实际上,除了触发交易类退市红线外,*ST蓝光还同时触碰到财务类退市标准。该公司2022年度经审计的期末归属于上市公司股东的净资产为负值,而且信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)对该公司2022年度财务会计报表出具了无法表示意见的审计报告。

作为曾经四川地区最大的房企,成立于上世纪90年代的蓝光发展,登陆A股市场不过8年。在这8年时间内,蓝光发展可谓大起大落。从地方性中小房企迅速成为全国性的千亿房企,跻身全国TOP30房企行列。但其又用了短短三年时间,陨落至面临退市地步。

早在2008年,蓝光发展便斥资3.22亿元取代因债务问题而转让控制权的迪康集团,拿下迪康药业约30%股份成为迪康药业的大股东。

随后,蓝光发展积极扩大规模,并于2013年正式启动迪康药业重组预案。两年后,蓝光发展终于如愿以偿借壳上市。2015年4月16日,迪康药业正式更名为蓝光发展,其股价甚至一度达到了13.6元/股。

在2019年,蓝光发展第一次突破千亿规模,销售面积达到1095.3万平,销售金额达到1015.4亿,

在2015年至2020年期间,蓝光发展规模扩张显得相当激进。过往年报显示,这家房企在上述年间单年拿地数分别为15宗、18宗、31宗、85宗、48宗、60宗。其投资金额亦跟随规模水涨船高,2015年其签约的土地金额为91.69亿元,而2018至2020年蓝光发展的土地投资计划总额分别为不超过650亿元、500亿元和400亿元。

其中,在拿地数量和投资计划总额最高的2018年,蓝光发展实现的销售金额和营业收入仅为855亿元和308.21亿元。

也正是过于激进,蓝光发展千亿房企的地位仅仅保持了两年,随即急速坠落。2020年下半年以来,蓝光发展先后出售迪康药业、蓝光嘉宝服务和房地产项目以回笼资金,但这未能阻止债务危机的持续扩大。

到了2021年7月8日,蓝光发展第一次披露的债务逾期情况显示,截至当日,公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额为24.84亿元。蓝光发展也成为首批“暴雷”房企之一。

天风证券(行情601162,诊股)曾在2021年7月的一份报告中指出,政策收紧、融资收缩是大背景,在蓝光发展由成都走向全国的过程中,管理能力有欠缺、资产质量偏差、债务结构问题突出构成了蓝光发展的基本面,而市场恶化、非标持续收缩或是压死骆驼的最后一根稻草,这也导致蓝光最终走向了违约。

根据今年4月4日蓝光发展最后一次披露的未能偿还债务公告显示,该累计到期未能偿还的债务本息金额已达到了420.55亿元。

“贵州上市第一股”紧随其后

在退市的路上,蓝光发展并不孤单,贵州知名房企也紧随其后。

截至5月9日收盘,*ST中天股价为0.57元/股,已经连续十三个交易日股价低于1元。在4月28日,该公司股价在连续10个交易日低于1元后,曾低开高走拉出10%的涨停板,一度给投资者看到摆脱“1元退市”危机的希望。

不过,当晚发布的2022年财务数据显示,其营收为84.46亿元,同比减少57.02%;归母净利润为-160.5亿元,同比减少150.15%;扣非净利润为-136.8亿元,同比减少124.25%。由于该公司每股净资产为-0.6159元,加之审计意见为无法表示意见,因而两项指标触及了退市红线,股票简称由此变为*ST中天。

更为唏嘘的是,这家公司成立于1978年,于1994年2月2日正式上市,原名“黔中天A”,是贵州省内第一家上市公司。随后曾更名为中天城投,该公司也是贵州最大的房企。

由于在房地产行业遭遇瓶颈,中天城投在2015年就开始寻求转型之路,随后获得保险、证券等金融牌照,转型为房地产业务及金融业务双主业并驾齐驱的发展模式。而后,中天城投打算剥离房地产业务并着手布局金融业,随后也更名为中天金融。

公开资料显示,中天金融控股中融人寿,主要经营人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务,在北京、上海、广东天津等地设立24家分支机构。

中天金融还持有券商牌照,控股子公司中天国富证券主要业务为证券承销与保荐、证券经纪和证券自营,在深圳、湖南、江苏等地设立20家分公司。

然而,其去地产化的努力却因种种原因搁浅。事实上,转型失败也为中天金融走到退市境地种下苦果。

2018年,中天金融曾尝试以246亿元价格将中天城投100%股权转让给另一公司贵阳金世旗产业投资有限公司,但出售计划最终搁浅;2021年,中天金融公又筹划以180亿元的价格将中天城投100%股权转让予佳源创盛,但最终无果。

不仅如此,在2017年底,中天金融拟以不超过310亿元、约定定金10亿元收购华夏人寿21%-25%股权,上演惊人的“蛇吞象”之举。其后双方再签订补充协议,定金增加60亿至70亿元,并获得合计持有33.41%股权的委托表决权。但时至今日,这笔收购计划仍处于停滞阶段。

*ST中天最近两年经营持续恶化,2021年巨亏64.16亿元,2022年更是亏损160.5亿元,2023年一季度继续亏损16.91亿元。此外,截至2022年年底,*ST中天的资产负债率高达106.41%,表明该公司已资不抵债。

实际上,除了*ST蓝光和*ST中天之外,还有数家房企也正走向交易类退市红线。其中,星ST美置(行情000667,诊股)已连续8个交易日收盘价低于1元;*ST泛海(行情000046,诊股)已连续14个交易日收盘价低于1元,也几乎锁定了退市名额。

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