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环球微头条丨楼市奇怪现象:房价涨成交跌

新闻来源:光宇吐楼市 更新时间:2023-05-13 04:59:12

在有些人眼里,房价不能降,这样会影响大家的预期,最近发生的事大家都见到了,有些开发商想要降价,地方也不允许。其实不让降价这个事我能理解,如果是大跌可以干预,为了维护稳定的需要嘛!

但背后的问题就更大了,那就是给外界释放的信号非常不好,一些炒房者再加以大肆炒作和利用,看吧,房价就没有下降的可能。其实,也没有说不不能降价,只是不允许大降,但将给大家带来错误的形势预判,影响极其不好。

买涨不买跌我过去非常认同这个观点,但自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位之后,如果还盲目崇拜这个铁律,那就有点过时了。如果此时不消除这个思维,房地产很难进步。


(资料图片)

5月11日,央行发布的4月金融统计数据显示,4月份人民币存款减少4609亿元,同比多减5524亿元。其中,住户存款减少1.2万亿元。

我们好奇的是,存款减少是不是钱都用来消费了?还是收入受影响了呢?恐怕并不是这样。

另外,值得关注的是, 住户部门贷款又出现了负增长。4月相比3月份减少2411亿元,其中,短期贷款减少1255亿元,中长期贷款减少1156亿元。

综合来看,居民消费信心和购房意愿并没有得到提高。同时,也直接体现了楼市的再度转冷,当然或许跟提前还贷有关,总之,可能跟3月居民中长期贷款规模较大造成的透支效应有直接影响。

俗话说,金三银四,看来银四并没有体现得淋漓尽致。随着当前经济向上修复,一些薄弱环节特别是楼市再度走弱,值得关注。或许后期楼市利好政策还会继续加码。

但我想说,与其这样,倒不如真的从过去的思路中走出来,谁说房价涨就一定能救房地产?

数据显示,4月份,上海二手住房成交17334套,环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套,环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套,环比下降32.7%;南京二手房成交11318套,环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套,环比暴跌40%……

成交量大幅回落背后,房价却难有大幅波动,甚至还在涨。 4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下降0.15%,较上月扩大0.05个百分点;同比下降0.4%,较上月扩大0.13个百分点。

理论上百城房价有所回落,但实际上很多城市依然在涨。比如上海房价,4月上海二手住宅市场均价为73998元/平方米,环比上涨0.45%,环比涨幅较上月扩大0.06个百分点。至此,上海二手住宅市场均价已连续平稳上涨14个月。

我们不是否认楼市向好的大趋势,毕竟如果仅仅是一两个月的成交出现波动也可以理解,但就怕,房地产逻辑变了,而我们的思维却仍然很僵化。

二手房相比新房市场或许更具有代表性,不过二者是相互影响的。最近发生的一些事,地方阻碍房价下跌的情况大家都见识了。你要说真想维护房地产市场稳定我能理解,可是错误的管控将给外界释放错误的信号。就好像不允许房价下跌似的,其实这更是地方的想法。

房价有涨有跌,在稳定大局下,无可厚非,怕的就是一出现一点点的回落迹象,就被某种力量阻止,这种行为有两大后果, 第一个就是暴露了对土地财政的依赖性难以改变,那么过去房地产的问题就很难解决。第二个就是让买房的业主更加习惯,我只要不让房价降房价就降不了,同时也给炒房者更大的信心,让炒房者认为有地方为高房价撑腰。

如果是这样,房地产想更加平稳健康发展,走向良性循环,那就太难了。我们回头看看此时的房地产僵局,问题出在哪里?

靠撑房价来吸引购房者入市早已过时,这一招行不通了。据说某地还故意涨房价去库存,表面上有效似的,实际上是自欺欺人,购房者早就被迫变得理性,这个理性并不是说真的理性,更多是一种逼出来的理性,没钱他不理性行吗?

老百姓也明白,经济好起来,房地产也会相应好一些,但他们更明白,大势已变,过去的红利时代没了,再靠人为支撑房价是起不了作用的。让老百姓以为房价不降就能买房了?数据恰恰证明,根本不是那么回事。

纵然我也承认房地产关联太多的行业,影响着无数人的工作,但我也知道,靠涨房价去库存行不通了,反而以价换量可能更有效,与其搞各种促销变相降价,何不光明磊落一点呢?请低下高贵的头,让普通老百姓看到希望,不要再高高在上,今非昔比了。

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